「親が亡くなって実家が空き家になったけれど、遠方で管理に行けない」「いつか考えようと思いながら、数年が経ってしまった」——空き家を相続した方から、よくうかがうお話です。

しかし、人が住まなくなった家は、想像以上に早く傷み、所有者の負担とリスクが年々大きくなっていきます。この記事では、空き家を放置した場合に起こりうる問題と、早めに対処すべき理由を、相続・不動産の両面からわかりやすく解説します。

1. 空き家を放置すると起こる6つのリスク

① 雑草・庭木の繁茂で、ご近所に迷惑をかける

空き家で最も多いトラブルのひとつが雑草と庭木の管理です。

• 伸びた枝や草が隣地や道路にはみ出す
• 草むらが蚊・ハチ・ネズミ・ヘビなど害虫・害獣の発生源になる
• 枯れた草が火災の原因になることもある
• 見た目が悪くなり、近隣の景観や不動産価値にも影響する
• 草木が茂ると不法投棄やいたずらの対象になりやすい

「少しくらい大丈夫」と放置しているうちに、近隣の方から苦情が入り、関係がこじれてしまうケースも少なくありません。自治体によっては、条例で雑草の除去を求められたり、指導の対象になったりすることもあります。

② 建物の老朽化が急速に進む

人が住まない家は、換気や通水がされないため、湿気がこもり、カビや腐食が進みやすくなります。雨漏りやシロアリ被害が見つかったときには、すでに大規模な修繕が必要な状態になっていることもあります。

③ 放火・不法侵入などの防犯リスク

人の気配がない空き家は、犯罪の標的になりやすい傾向があります。放火や不法侵入、不法投棄などが起きると、所有者として対応を求められる場面も出てきます。

④ 倒壊・落下物による第三者への損害賠償責任

老朽化した塀や屋根瓦が崩れて通行人にケガをさせたり、隣家に損害を与えたりした場合、所有者が損害賠償責任を問われる可能性があります。空き家であっても、建物を所有している以上、管理責任からは逃れられません。

⑤ 固定資産税の負担が増えるおそれ

住宅が建っている土地は、固定資産税が軽減される特例(住宅用地の特例)の対象になっています。しかし、空き家の状態が悪化し、自治体から**「管理不全空家」や「特定空家」に指定され、改善の勧告を受けると、この特例が外れ、税負担が大きく増える**可能性があります。

⑥ 売りにくくなり、資産価値が下がる

傷んだ空き家は買い手がつきにくくなり、修繕や解体の費用がかさむぶん、売却時の手取りが減ってしまうこともあります。

2. 空き家こそ「火災保険」の見直しが必要な理由

空き家の相続で意外と見落とされがちなのが火災保険です。

通常の住宅用火災保険は、そのまま使えないことがある

被相続人(亡くなった方)が住宅用の火災保険に加入していても、人が住まなくなると契約の条件を満たさなくなる場合があります。住居としての使用をやめたことを保険会社に伝えないままでいると、万一の火災や災害のときに、保険金が支払われない、または減額されるおそれがあります。

相続後は、契約者・名義の確認も必要

契約者が亡くなっている場合、保険契約の名義変更や、新たな加入が必要になることがあります。「親が入っていたから大丈夫」と思い込まず、まずは契約内容を確認することが大切です。

空き家向けの保険・補償を検討する

空き家向けの火災保険や、空き家に対応した補償プランを扱っている保険会社もあります。ただし、加入条件や補償範囲、保険料は保険会社や物件の状態によって異なります。空き家になったタイミングで、早めに保険会社や代理店へ相談しましょう。

保険は「持ち続ける」場合の備え

保険に入っていても、管理の手間や固定資産税、老朽化のリスクがなくなるわけではありません。保険料と維持費を払い続けながら持ち続けるのか、売却や買取で手放すのかを、早めに検討することが重要です。

3. 空き家を持ち続けるときの管理コスト

空き家を所有し続けると、次のような費用がかかり続けます。

「売るのはまだ早いかな」と考えているあいだにも、これらの負担は積み重なっていきます。

4. 空き家をどうするか:4つの選択肢

1. 売却する(仲介):時間をかけて、より高い価格を目指す
2. 買取してもらう:早く、手間なく現金化したい場合に向く
3. 解体して更地にする:売却しやすくなるが、解体費用がかかる
4. 賃貸・活用する:修繕費や管理の手間を考える必要がある

どれが最適かは、建物の状態、立地、相続人の意向、ご予算によって変わります。

5. 相続した空き家は「名義変更」が最初の一歩

空き家を売却したり活用したりするには、まず**相続登記(名義変更)**が必要です。2024年4月から相続登記は義務化されており、放置すると過料の対象になる可能性もあります。

• 相続人の調査(戸籍の収集)
• 遺産分割協議と協議書の作成
• 相続登記

これらを済ませないと、売りたくても売れない状態が続いてしまいます。

6. 空き家の悩みは、よつば綜合事務所にご相談ください

よつば綜合事務所は、相続手続きに専門性のある行政書士であり、宅建業も営むダブルライセンスの事務所です。

• 相続人調査・遺産分割協議書の作成・相続登記のご案内
• 空き家の査定・買取のご相談
• 売却・引き渡しまで

これらを同じ窓口でワンストップにサポートできるため、「相続の手続き」と「空き家をどうするか」を切り離さず、一緒に考えることができます。

「まだ売るか決めていない」「名義変更も済んでいない」「何から始めればいいかわからない」という段階でも、お気軽にご相談ください。税理士・弁護士など他の専門家の対応が必要な場合は、適切な専門家と連携して対応します。

まとめ

空き家は、放置している間にも、雑草や老朽化、防犯、税金、保険などの問題が少しずつ大きくなっていきます。「あとで考えよう」が、いちばんコストのかかる選択になってしまうこともあります。

早めに現状を整理し、持ち続けるのか、手放すのかを決めることが、ご家族と大切な実家の両方を守ることにつながります。

よつば綜合事務所 〒 静岡市駿河区泉町3-19 よつばビル2階 行政書士 × 宅建業 ダブルライセンス

空き家・相続のお悩みは、まずはお気軽にご相談ください。