相続した実家をどうするか。売る・貸す・管理する——どれも正解になり得ますが、選ぶ基準を間違えると、税金や手間で損をすることがあります。よつば綜合事務所（静岡市駿河区泉町）では、相続の手続きから売却・買取まで一か所で相談を受けています。この記事では、3つの選択肢を比べながら、ご家族に合った選び方を整理します。

■ まず結論：選ぶ軸はこの4つです

・いつまでに手放したいか（急ぐなら売る、急がないなら貸す・管理するも選べます）

・手間をかけられるか（遠方で通えないなら、手のかからない方法が合います）

・収入がほしいか（貸すと家賃収入がありますが、管理の手間とセットです）

・将来、家族が使う予定があるか（使う予定があるなら、売るのはいったん待つ判断もあります）

■ 選択肢1：売る（仲介で売る／買取で手放す）

仲介で売る：市場で買主を探す方法です。買取より高く売れる可能性がありますが、内覧の対応や片付け、売却までの時間（数か月かかることもあります）がかかります。仲介手数料もかかります。

買取で手放す：当事務所が直接買い取る方法です。仲介手数料なし、内覧の対応なし、家財道具はそのまま、片付けなしで大丈夫です。相続の手続き（戸籍集めや遺産分割協議書、名義変更の段取り）から買取まで、行政書士も兼業する当事務所で一か所で進められます。「売るか決めていない」段階のご相談や、査定だけのご相談も歓迎です。一般に、買取の価格は仲介で売るより安くなることが多いので、「早く・確実に手放したいか」「少しでも高く売りたいか」で選ぶのが目安です。

売るときの税金の注意点：相続した空き家には、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。ただし、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却、売却代金1億円以下、昭和56年5月31日以前に建てられた一戸建て、亡くなった方が1人で住んでいたことなど、条件の組み合わせで決まります。制度の期限は2027年12月31日までです。わが家が対象になるかは、8つの質問で確かめられます（無料診断はこちら：https://muse.ai/s/xiang-sok-kong-kijia-3-000mo-yuan-kong-mx06eoxc3xdxbixm/zo1C4UYukIVcqDOAEH0rnX9RW94F8bPBrcCNJLVfNyY ）。確定申告の際には、静岡市が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。確認書の申請に向けた書類の準備も、当事務所で相談できます。税金の個別の判断は、税理士と連携して確認します。

■ 選択肢2：貸す（賃貸に出す）

家に人が住む状態に戻るので、空き家の劣化や近隣トラブルを防ぎながら、家賃収入が入ります。一方で、入居中の家は売却しにくく、貸している間に3,000万円控除の条件（相続から売却まで貸付け・居住に使っていないこと）を満たさなくなるため、控除が使えなくなる点には注意が必要です。修繕や入居者対応、管理の手間もかかります。貸すなら、相続登記を済ませたうえで、賃貸管理の段取りまで含めて考えるのがおすすめです。

■ 選択肢3：管理する（持っておく）

思い出の家を残したい、将来家族が使うかもしれない、という場合は、管理しながら持っておく選択肢があります。定期的な換気・通水・草刈り・点検が必要です。放置すると、管理不全空家等から特定空家等へ進み、市からの指導・勧告で住宅用地の特例が外れ、固定資産税と都市計画税の負担が大きく増えることがあります（静岡市の場合、約4倍になることもあります）。遠方で通えない場合は、ご家族で分担するか、民間の空き家管理サービスを使う方法もあります。管理のご相談も、当事務所で受け付けています。

■ 選んではいけない順番もあります

・貸してから「やっぱり売って控除を使いたい」は、多くの場合うまくいきません。売る・貸すの判断は、控除の条件を確認してから決めるのが安全です。

・解体して更地にしてから売ると、3,000万円控除が使えなくなる場合があります。解体を考えるときは、工事の前にご相談ください。なお、耐震性が不十分な空き家の解体には、静岡市の「空き家建替え促進事業補助金」（解体費の2分の1、上限100万円）を受けられる場合があります。申請は必ず工事に着手する前で、交付決定前に着工すると対象外になるので、順番が大切です。受付状況は市の案内でご確認ください。

■ まとめ：迷ったら、まずこの2つだけ決めてください

1．いつまでに、どうしたいか（急ぐ／急がない）

2．手間と収入、どちらを優先するか

この2つが決まれば、売る・貸す・管理するのどれが合うかは、かなり絞れます。決めきれないときは、査定だけのご相談でもかまいません。現状をうかがったうえで、ご家族に合った進め方を一緒に考えます。

よつば綜合事務所（静岡市駿河区泉町3番19号 よつばビル2階、電話054-260-4593）は、不動産と行政書士を兼業し、相続した実家・空き家の買取を中心に、相続の手続きから売却、管理までを一か所でサポートしています。相続した実家・空き家は買取もしています。査定だけのご相談も歓迎です。